Право на благоустроенное жилье предоставлено Вам Конституцией (ст. 40 Конституции РФ). Вы можете приобрести жилье самостоятельно, за счет собственных средств, но есть еще один вариант более доступный и реальный для большинства граждан - это получение жилья в домах государственного и муниципального жилищного фондов на условиях договора найма в пределах установленных норм. Для того, чтобы встать на очередь и тем самым получить жилье или улучшить свои жилищные условия, следует обратиться в соответствующий отдел по учету и распределению жилья администрации по месту жительства. Кроме того, одновременно можно встать на учет и по месту работы. Жилье предоставляется в первую очередь: - инвалидам Великой Отечественной войны; - лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний; - матерям-героиням, многодетным семьям, а также в других случаях, предусмотренных ст.36 Жилищного Кодекса РФ.

• Жилье предоставляется вне очереди:
  - гражданам, жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для постоянного проживания;
  - воспитанникам детских домов, по окончании пребывания там;
  - в других случаях, установленных законодательством.

Этот перечень не исчерпывающий, он может быть дополнен нормативными актами органов местного самоуправления. Так, в соответствии с Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилых помещений в г. Магадане, утвержденных решением малого Совета Магаданского городского Совета народных депутатов от 10 февраля 1993 года № 50, этот перечень дополнен. Например, в первую очередь жилье предоставляется: - гражданам из числа народностей Севера, проживающим в жилых помещениях, несоответствующих сложившемуся среднему уровню благоустройства для данного населенного пункта; - рабочим, служащим, пенсионерам, добросовестно проработавшим в области не менее 23 лет и проживающим в домах, несоответствующих сложившемуся уровню благоустройства для данного населенного пункта и т.д.

• Перечень внеочередников дополнен категориями граждан:
  - переселяющихся из жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания;
  - рабочими, служащими, пенсионерами, добросовестно проработавшими в области свыше 25 лет и не имеющими жилой площади в других районах страны, проживающими в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания или не соответствующих сложившемуся уровню благоустройства в данном населенном пункте и т.д.

А если Вы хотите выехать в центральные районы России на постоянное место жительства, то при определенных условиях можете претендовать на жилищную субсидию для приобретения или строительства жилья. Хотя, честно говоря, шансы на это - небольшие. Жилищная субсидия - это помощь, предоставленная государством жителям районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Такая помощь предоставляется в безналичном расчете и только на строительство или приобретение жилья в центральных районах России. Порядок и условия предоставления названной жилищной субсидии в 1997 году определялись Федеральным законом № 116 от 17 августа 1996 года “О распределении жилищных субсидий между районами Крайнего Севера и приравненными к ним местностями”. Более подробно этот вопрос раскрывает Положение “О предоставлении безвозмездной жилищной субсидии на строительство или приобретение жилья гражданам РФ, выезжающим из Магаданской области”, утвержденное постановлением губернатора области от 5 ноября 1997 года, № 297. В 1997 году право на субсидию наступало, если Вы проработали на Севере не менее 10 лет и не имеете жилья в других районах страны. Новый Федеральный закон “О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненным к ним местностей” от 25 июля 1998 года, № 131 изменил порядок и условия предоставления жилищных субсидий. С 1998 года право на эту субсидию возникает, если

• Вы прожили или проработали на Севере не менее 15 лет. По закону 1997 года существовало 3 вида очереди:
  - первоочередная (к ней относятся лица, переселяемые из закрывающихся поселков, неработающие пенсионеры, инвалиды, лица, признанные в установленном законом порядке безработными в течение года;
  - внеочередная (это - пенсионеры по старости, проработавшие в области свыше 40 лет; лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также те, кто проживает в бараках и аварийных домах);
  - общая очередь. Закон 1998 года предусматривает первоочередную и общую очереди.

Первоочередники - это работающие и проживающие в ликвидируемых поселках; работники ликвидируемых организаций, инвалиды, в том числе инвалиды детства, родившиеся в районах Крайнего Севера, неработающие пенсионеры, безработные более 1 года, зарегистрированные в центре занятости населения; больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний. Если же Вы состоите на учете для получения жилищных субсидий с 1997 года и являетесь внеочередником, за Вами сохраняется право на внеочередное получение жилищной субсидии.

Размер положенной Вам жилищной субсидии зависит от: - социальной нормы площади жилья на 1 человека в той местности, куда Вы выезжаете после получения жилищной субсидии; - средней сложившейся стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в регионе, куда Вы выезжаете, - стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях. Если Вы проработали в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях

• от 20 до 25 лет - на 85%
  от 25 до 30 лет - на 90%
  от 30 до 35 лет - на 95%
  свыше 35 лет - на 100%.

Однако, если Вам выделена жилищная субсидия в связи с ликвидацией Вашей организации, поселка, где Вы проживали, то она не зависит от стажа и предоставляется в размере 100% от стоимости жилья. Как исчисляется продолжительность времени проживания пенсионеров в районах Крайнего Севера? Стаж работы в этих районах суммируется с половиной времени нахождения на пенсии. Аналогично решается вопрос и в отношении граждан, являющихся безработными, если они более года зарегистрированы в центре занятости населения по месту жительства. Получение жилищной субсидии обязывает Вас сдать имеющееся жилье органам местного самоуправления. Сделать это необходимо в месячный срок после приобретения жилья в счет жилищной субсидии и регистрации по новому месту жительства. Сдается жилье независимо от того, является ли оно приватизированным и к какому жилищному фонду относится (частному, муниципальному и т.д.). Положение 1997 года не обязывало граждан сдавать жилье. По порядку, установленному с 1998 года, предусмотрена сдача занимаемого жилья. Для граждан, выехавшим в ЦРС до 1997 года, предоставление жилищных субсидий регулируется постановлением Правительства РФ от 7 октября 1998 года, № 1163 “Об утверждении порядка предоставления средств из федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей не ранее 1 января 1992 года”. Все вопросы, связанные с жилищными субсидиями (с момента постановки на очередь и до момента выделения Вам субсидии) решаются исполнительными органами власти (мэрия, районные и поселковые администрации), куда Вам следует обратиться с заявлением и приложить необходимые документы. Желательно обращаться за содействием к городским и районным депутатам. Решения органов исполнительной власти, с которыми Вы не согласны. могут быть обжалованы в суде.